Наследование прочего имущества

Если ипотечный кредит на квартиру перешел по наследству

Вам досталась квартира от умершего близкого родственника купленная в кредит? А если она ипотечная и долг за нее еще не выплачены? Юридически это жилье до полного погашения займа является залогом и принадлежит банку. И хотя недвижимость всегда была наиболее выгодным денежным вложением, ежемесячно вносить немаленькие выплаты банку будет непросто.

Нюансов в данной ситуации много, ведь ее дальнейшее развитие будет зависеть от того, были ли по данному кредиту поручители или созаемщики, а также от причин наступления смерти. Но сначала придется определиться - будете ли вы продавать <свалившееся> на вас наследство или принимать его. Поэтому в первую очередь нужно выяснить, кто именно будет погашать ипотечный долг.

Ипотечный кредит на квартиру может погасить: страховка

Совсем не обязательно, что "ношей" наследника станут выплаты по ипотеке. Если смерть наследодателя будет признана страховым случаем, ипотека может быть погашена страховой компанией. В таком случае, необходимо узнать какой вид страховки был у наследодателя. Все банковские учреждения требуют, чтобы оформление ипотеки обязательно "сопровождалось" приобретением страховки. Другими словами, при классическом ипотечном кредитовании и квартира, которая становится залогом, и здоровье и жизнь заемщика в обязательном порядке должны быть застрахованы. Тогда если страховой компанией смерть заемщика будет признана страховым случаем, она берет на себя долговые обязательства и сразу погашает весь оставшийся долг. Квартира высвобождается из-под залога, и наследник может спокойно вступать в права наследования.

Однако вариант, когда в ипотечном договоре фигурирует один заемщик и у него один наследник является самым простым. Если же в этой квартире есть совладелец или имеются и другие наследники, участь такого жилья может быть решена только по согласованию сторон, одной из которых является банк. А страховая компания оплатит только ту часть долга, которая приходилась на долю наследодателя. К примеру, если в договоре ипотеки супруги фигурировали как созаемщики, вне зависимости от того, кто выступит наследником умершего (супруга, дети и т.д.), страховщик погасит его часть долга перед банком. А супруга и дальше будет выплачивать свою долю ипотечного займа.

Изменение условий кредита

Если вы решили вступать в права наследования, а страховая компания кредит выплачивать не хочет, или согласна погасить его частично, вся дальнейшая ответственность по этому займу ляжет на ваши плечи. В таких ситуациях, как правило, банки идут навстречу новым клиентам и на этом фоне с ними всегда можно договориться. Например, изменить условия кредитного договора, увеличить срок кредитования, тем самым, уменьшив размер ежемесячных выплат. Можно поменять и саму схему погашения займа. Если банк даст согласие, то эту квартиру (или ее часть) можно сдать в аренду и за счет полученных средств погашать ипотеку.

Или продажа наследства

В денежный эквивалент можно перевести практически любое наследство. А, значит, ипотечную квартиру, заручившись согласием банка, тоже можно продать, погасить оставшийся долг, а остальные средства (если таковые будут) оставить себе. Такой вариант больше всего подойдет в случае, когда наследников несколько и их больше устроит наследство в виде наличных, а не части квартиры. Единственным условием такой сделки является согласование каждого ее пункта с банком и при его участии. Если же наследники не могут договориться с банком по поводу суммы долга или начисленных процентов, все вопросы разрешаются в суде.

По материалам www.asks.ru

4157