Предмет наследования / Наследование недвижимости

Вопрос: Подскажите, при продаже квартиры, которая в собственности со дня регистрации менее 3 лет, нужно будет платить налог, если квартира была передана по наследству? С какого периода считается 3 года: со дня смерти, со дня вступления в наследство или со дня регистрации права в рег палате?

Отвечает Вера Баранцевич, директор «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл»: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

В соответствии со статьями 130, 131, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на квартиры, переходит с момента его государственной регистрации.

Учитывая изложенное, доходы от продажи квартир признаются для целей налогообложения прибыли на дату перехода прав собственности на объект, т.е. на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру.

Источник www.klerk.ru

2169