Кредит под залог недвижимости: юридические и финансовые аспекты сделки

Нередко в жизни случаются ситуации, когда необходимы срочно средства на приобретение недвижимости, для расширения бизнеса, на учебу или для решения других задач. Где же найти необходимую сумму в сжатые сроки? В этой ситуации предлагают свои услуги кредитные учреждения и банки, многочисленные ломбарды. Они предлагают взять кредит под залог недвижимости. На каких же условиях можно воспользоваться такой услугой?

Кредит под залог недвижимости: условия сделки

Сразу стоит оговориться, что такой кредит выдается не на приобретаемую недвижимость, а под залог уже имеющейся. Это может быть дом или квартира, а также офисное или другое нежилое помещение. Некоторые банки будут требовать свидетельство о праве собственности на хранение. Есть и такие учреждения, где такой пункт не предусматривается.

Условия выдачи займа таковы:

• Под залог дома или квартиры выдается сумма, которая составит не более 60-90% от общей стоимости недвижимости. Общая сумма займа не должна превышать 4 миллионов долларов.
• Если оформляется нецелевой кредит (обучение, ремонт, развитие бизнеса), срок кредитования часто не превышает 10 лет. Процентная ставка по займу достигает 11% годовых (долларовый заем).
• Срок выдачи займа может доходить до 25 лет, если решено взять кредит на покупку квартиры или дома.

В некоторых банках даже не потребуют справку о доходах, если заем оформляется под залог недвижимости.

В каких случаях банк откажет в займе?

Существует вероятность, что банк откажет заемщику в предоставлении займа в таких случаях:

• Если в жилище произведены несанкционированные перепланировки.
• Квартира находится в аварийном доме.
• Если вызывает сомнение юридическая чистота объекта недвижимости, который оформляется под залог.
• Если в жилище прописан несовершеннолетний ребенок (возрастом до 18 лет).

Пакет документов

Для оформления займа понадобятся такие документы:

• Паспорт и идентификационный код заемщика (а также супруга);
• Свидетельство о праве собственности;
• Свидетельство о браке;
• Документы на дом или квартиру;
• Справки из БТИ;
• Справка из ЖЭКа о прописанных жильцах в квартире или доме.

На принятие решения у банка уходит от 1 до 14 рабочих дней. За это время экспертная комиссия детально рассматривает заявление, а также пакет документов. Если же обратиться к частным компаниям (инвесторам), то решить вопрос с кредитом можно, как правило, за 1-2 дня.

1754