«В 2006 году купили дом на мое имя в Володарском районе. Проживали в нем я, муж и совершеннолетний сын. В сентябре умер муж. Я хочу продать дом. Хотелось бы знать, какие документы для этого необходимы?»

ОТВЕТ. Согласно части 1 статьи 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов (ч. 2 ст. 60 СК).

Частью 1 ст. 70 СК установлен принцип равенства долей в общей совместной собственности супругов.

Таким образом, согласно ст. 60 СК приобретенный на основании договора купли-продажи жилой дом является объектом общей совместной собственности, а в силу ч. 1 ст. 70 СК принадлежит вам и вашему умершему супругу в равных долях.

Так как Ѕ часть (доля) жилого дома принадлежала вашему умершему мужу, то на основании ст. 1218 Гражданского кодекса Украины она вошла в состав наследства.

В соответствии со ст. 1261 ГК в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

На основании ст. 1261 ГК вы и ваш сын являетесь наследниками первой очереди наследников по закону после смерти вашего мужа.
По причине того, что на момент смерти мужа вы и ваш сын совместно с ним проживали, то согласно ч. 3 ст. 1268 ГК вы и ваш сын считаетесь принявшими наследство.

По истечении шести месяцев со времени открытия наследства (смерти наследодателя) вы и ваш сын можете получить свидетельство о праве на наследство.

Так как в состав наследства входит недвижимое имущество, вы и ваш сын как наследники обязаны зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.

После оформления права на наследство и регистрации права на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, вы и ваш сын по обоюдному согласию имеете право продать дом.

Для продажи дома вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи со следующими документами: паспортом, карточкой физического лица – плательщика налогов, правоустанавливающими документами на дом (договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство по закону), выпиской из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданной соответствующим бюро технической инвентаризации, справкой об отсутствии регистрации малолетних и несовершеннолетних лиц, справкой о присвоении кадастрового номера земельному участку.

Владимир АВДЮШИН, адвокат