Письмом Минфина от 02.11.11 № 03-04-05/7-848 разъяснено, что у физлица, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты регистрации права собственности.

При этом не облагаются НДФЛ доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, долей в квартире, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).